2026-11-10 10:39:53 7,522次浏览

打七折出售的房子,你会买吗?这些年,买房界冲出了一条小众赛道,就是被不少人戏称为“捡漏”的法拍房。 江湖上流传着不少它的传说,有人在限购之前,低价购入好几套又转手卖出,赚得盆满钵满;有人则开出“隐藏款”,开门发现还住着80岁大爷,进退两难无法入住。 但如果真要买来自住,会考虑这种房子的其实还是少数。大多数人会觉得自己无缘“中奖”体质,从经验出发,天上掉下来的,往往不是馅饼而是陷阱,所以止步于观望。 法拍房,究竟是水深坑多的雷区,还是普通人可以伸手够到的福利?法拍房,卖不动了所谓法拍房,其实就是司法机构拍卖的房子。 电视剧里,我们总能看到有豪门一夜倾家荡产,生意失败赔个精光,等待他们的,是豪宅被法院贴上封条,拍卖抵债。 这样的剧情并非个例,现实中,这类房产正以惊人的速度增长。如果只看住宅,根据中指研究院的统计数据,2015年时住宅类法拍房交易市场还比较冷清,全国共有3.78万套房在售。而到了2023年,全国有将近37万套住宅类法拍房在售,数量翻了近十倍。但是,住宅类法拍房的清仓率,也就是已成交房产占整体的比重,并没有随着法拍房数量暴增而走高,在2018年达到55.5% 的巅峰后就一路走低,到2023年,清仓率只有29.4%,换言之,每十套住宅法拍房中,只有不到三套被买走。 与此同时,法拍房二拍的情况也越来越多。法拍房第一次拍卖竞价出售如果没人出价,就会被视作流拍,并以更低的折扣被再次拍卖 [1]。 细看2024年上半年法拍房拍卖情况构成,二拍的成交占比最高,为47%,较2023年同期还增长了7%,至于一拍占比,则缩减到了37% [2]。 你可能会疑惑,这么多降价也卖不出去的法拍房都分布在哪里? 根据中指研究院数据,分省来看,2023年,共有18个省、市、自治区的住宅类法拍房数量超过一万套,其中广东、河南两地最多,分别有3.74万套和3.18万套 。尽管这些省份的法拍房数量庞大,但清仓速度却并未占据领先地位。相反,在那些法拍房本就不多的经济发达省市,房子更容易卖出去。 中指研究院数据显示,像江浙沪地区和北京,住宅类法拍房的清仓率都在50% 以上,相对较高。浙江、上海更是一骑绝尘,清仓率分别为62.34% 和61.94% 。 这也不难理解,在二手房均价大几万块的一线城市,入手一套折扣法拍房,有时省下一辆奔驰的钱也不是没可能,就像有网友总结的那样:房价越高,法拍房越香。 一拍抄底,二拍捡漏。法拍房,从何而来对于想捡漏法拍房的人来说,存在哪些选择? 和大家的印象有所不同,那些被捡漏的法拍房,并非主要来自被办案机关强制没收的涉刑资产,“凶宅”“一元起拍”“落马大老虎资产”更多是猎奇的噱头。还有破产资产以及主动选择处置的房产,在法拍房里更是少数。 如今挂在网上的法拍房,多是债务纠纷而来的诉讼资产,其背后,则是一个又一个经济状况恶化的普通人。那么这个过程中都发生了什么? 其中一个原因是,近些年,还不上房贷的人越来越多了。楼市繁荣时,很多人在“宇宙最高点”买房,却突逢创业失败或被优化裁员,出现无法偿还房贷,甚至资不抵债的情况。 根据安永《中国上市银行2023年回顾及未来展望》的统计,不论是大型银行,还是城商农商银行,个人住房贷款违约率都在不断走高,以全部上市银行为例,从2021年的0.32% 涨到了2023年的0.49% [3]。在过去那个房价一天一涨的黄金年代,业主如果遇到财务问题,主动变卖房产,除了偿还债务,还有可能小赚一笔。 可如今楼市低迷,除非打骨折,否则房子很难短时间内变卖。更常见的情况,或许是先收来了法院收房的传票,要被“低价贱卖”。难怪有还不上房贷的人会说:如果有一点钱,都不会让自己房子沦落被法拍。此之砒霜,彼之甘露,断供人的忍痛割肉拍卖的血汗房,对于竞拍人来说,却是可以捡漏吃肉的机会。毕竟法拍房,最大的优势就是便宜。 例如在某资产交易平台上,重庆某小区一套102平方米的法拍房,按成交价计算是8626元/平。同小区户型相似的另一套二手房,在中介平台报价14385元/平,算下来法拍房成交总价便宜了接近60万元 [4][5]。而且购买法拍房也不需要经过传统的房产中介,自己在淘宝、京东就可以下单购买,省下1%-2% 的中介费。 此外,法拍房在几年前还具有的一个优势是,它成为了很多人避开限购,无痛落户大城市和购买学区房的捷径。 比如在2020年的杭州,本地户籍家庭均不能购买第三套房产 [6],而法拍房则未受限制,有钱便能买,这也致使一大波“炒房团”的涌现。直至2021年最高人民法院统一将法拍房纳入限购政策,这一局面才被终结 [7]。这么多法拍房,能捡漏吗虽然如今的法拍房失去了一些政策利好,但不管怎么说,折扣始终是货真价实的。 但近几年法拍房滞销,还是让许多人对于这一看似布满诱人折扣、实则暗藏风险的市场望而却步。毕竟这年头,买新房都有爆雷的风险,更何况是被强制执行的二手房。 我们整理了社交媒体上与法拍房相关的帖子,梳理了大家驻足观望,迟迟不敢下手的原因,发现最大的痛点便是担心自己无法入住。 这样的担心并非空穴来风,像有的原房主可能因不甘心房产被拍卖,而采取拒绝搬离、破坏房屋等措施,使得购房者即使成功竞拍,也无法顺利入住。 而且虽然执行法院会公布房屋基本情况,但仍缺失不少关键信息,比如房屋是否存在长租约、非法占用、无法落户等问题。实际买了法拍房之后,要面临的问题可能会更多。在社交媒体相关话题下,有很多人讲述了自己被坑的经历,其中以“买卖不破租赁”最为常见。 打个比方,如果卖家在拍卖前,与亲戚朋友以低价签订了20年的租赁合同,那么就算这套房子成功过户,卖家依然没有居住使用权。 更别说替原来的房子缴纳税款、物业水电这样的事,早已见怪不怪了。甚至能拿钱解决的事还算是小事,最让人手足无措,其实是腾退过户的问题,就有老赖在门口贴出这样的标语:七十老人,一碰就倒,人在房在,再活一百,家有烈犬,开门就咬。这也是为何有人干脆挑毛坯法拍房,目的就是规避风险。而那些购买法拍房能“安全下车”的人,所做的功夫也一点都不少。 要么掌握专业竞拍知识,在前期付出大量精力做“尽调”;要么是在当地有门道、有手段、有时间,能对付不肯搬出去的老赖。 正因如此,甚至出现了一批专做法拍房一条龙服务的中介机构,他们能文能武,既有律师负责拍卖前调查,还有大汉负责拍卖后的腾退。 大家常说,命运赠予的礼物,早已在暗中标好了价格。法拍房,就像是一个“房产盲盒”,有人希望用低廉的价格捡漏上岸,只不过迎接自己的,却不是梦寐以求的小家。 而且,在这笔人生最大的消费上,它不支持七天无理由退货。参考资料[1] 最高人民法院. (2021). 最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定. [2] 中指研究. (2024). 中指法拍市场监测报告:2024上半年法拍市场新变化,法拍房成交涨了还是跌了. Retrieved 2 September 2024 from https://www.cih-index.com/report/detail/79860.html. [3] 安永. (2024). 中国上市银行2023年回顾及未来展望. [4] 阿里资产·司法. (2024). 法拍房. Retrieved 2 September 2024 from https://sf-item.taobao.com/sf_item/822507082476.htm?spm=a213w.7398504.paiList.3.18ca63ces4jKmL&track_id=06e83b8a-4af2-4bf6-a3f5-99493014fd84. [5] 链家.(2024). 二手房. Retrieved 2 September 2024 from https://m.lianjia.com/cq/ershoufang/106113750085.html?fb_expo_id=883195006217666560. [6] 杭州市住房保障和房产管理局. (2020). 杭州市进一步调整住房限购政策. Retrieved 2 September 2024 from http://fgj.hangzhou.gov.cn/art/2020/9/7/art_1229278731_56691767.html. [7] 最高人民法院. (2021). 最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定.

中国水最深的房子,骨折价也卖不动了
中国水最深的房子,骨折价也卖不动了

钟南山:广州国家实验室正在研发结核病疫苗

「活动」Xiaozihhqfdeyitian

0.73MB
版本V9.3.57
下载绳之韵❌sM调教圈㊙️论安装你想要的应用 更方便 更快捷 发现更多
喜欢 29%好评(35404人)
评论 76
中国水最深的房子,骨折价也卖不动了截图0 中国水最深的房子,骨折价也卖不动了截图1 中国水最深的房子,骨折价也卖不动了截图2 中国水最深的房子,骨折价也卖不动了截图3 中国水最深的房子,骨折价也卖不动了截图4
详细信息
  • 软件大小: 98662.38526MB
  • 最后更新: 2026-11-10 10:39:53
  • 最新版本: V5.76906.8
  • 文件格式: apk
  • 应用分类:ios-Android 深田咏美无❌码AV🔞视频一区二区
  • 使用语言: 中文
  • : 需要联网
  • 系统要求: 8.16697以上
应用介绍
一,朵❌莉亚🔞脱了内裤打开腿自慰,18禁喵呜动漫2.❌53版㊙️官方下载
二,❌潘多拉🔞魔㊙️盒成人版,1❌441🔞99资料查询㊙️
三,中❌国女🔞人hdx,成❌人🔞91看片
四,❌女人荫蒂被添🔞全过程免费㊙️视频,久久精品波❌多野结衣㊙️一区二区
五,《浴❌室吃奶》韩国㊙️电影,❌zoz〇zOz女人另类zoz🔞0
六,暗区❌里怎么开车㊙️,❌九一丨PO🔞RNY丨自拍,男生❌内裤突然湿一块是什么🔞原因
七,奇优❌影🔞院视频
【联系我们】
客服热线:134-2881-646
加载更多
版本更新
V3.1.97
莱卡恩❌腹🔞肌凸根根图片高清
  • 男生进❌惩🔞戒室脱裤打屁股

    sm高潮❌控制惩🔞罚视频在线观看网站

    ❌键盘震动🔞怎么关㊙️

    26412.77MB
    109好评

    ❌www.A片菠萝㊙️网

  • ❌G奶巨爆乳美🔞女少妇

    ❌秘书激情办公室在线观㊙️看

    X7x❌7🔞x㊙️7任意噪是免费吗

    29287.83MB
    325706好评

    韩❌国男男Gay做受XXX🔞ⅩHD㊙️

  • 97亚❌洲人捆🔞绑美女网站

    ❌色黄助眠a㊙️smr在线观看

    不知火舞被夹❌住奶头喷🔞出奶汁

    13.13MB
    310好评

    ❌机场礼🔞遇是㊙️什么意思

  • ❌欧美激情肉欲高潮🔞AV㊙️

    Taylo❌r 🔞Swift超㊙️话

    强行扒开双❌腿玩🔞弄㊙️调教

    53.98MB
    271好评

    ❌原神玛拉妮🔞成为性奴小㊙️说

  • 巨茎猛男❌自🔞慰出精大睪丸网站

    all夏斐被强行扩张❌到哭的文㊙️

    13女❌学生露🔞脚脚㊙️丫子网站

    71.52MB
    700好评

    ❌人獸交🔞XXOO变态另类视频

  • 偷拍性别 ❌隐 偷窥 tub🔞e㊙️

    Ja❌panese HD.X🔞XXX

    女❌人露🔞出私密部位

    83.32MB
    331好评

    ❌飞霄被敌人🔞抓住后调教

  • ❌∏0ph0b10㊙️80phd365

    亚洲国❌产🔞成人精品无㊙️码区花季传媒

    奶头好大夹❌得又翘好爽H漫画视㊙️频

    23.81MB
    106好评

    ❌博主🔞憨憨㊙️

  • 禁❌漫天堂j🔞mcom㊙️ic2

    日本人妻a❌v一区二区🔞三区

    91Th❌ePorn-国产在线观🔞看了㊙️

    50.47MB
    922好评

    亲亲抱抱蹭蹭的刺激原声❌哔🔞哩哔哩脖㊙️

  • voer❌外网漫🔞画

    13❌学生奶头无遮🔞挡㊙️图片

    77y❌y🔞理论片韩国理论片

    83.94MB
    564好评

    2❌0🔞0斤透明胸㊙️罩全走光

  • 小辣椒成❌人🔞福利A∨导航

    ❌性巴克成人版a㊙️pp下载入口

    成❌人网波多㊙️野结衣

    83.38MB
    751好评

    贾静雯A❌i🔞换脸高潮

  • 国产C❌hina🔞男Gay互吃鳮吧网站

    白丝❌旗袍🔞老师撑开双腿让我玩

    55we·com❌主播青草免🔞费㊙️

    31.16MB
    4920好评

    ❌9·㊙️1免费版安装

  • ❌和泉纱雾18禁同人㊙️漫画

    H❌DXXXX🔞58丝袜连裤袜

    ❌带土卡🔞卡西纯肉高黄㊙️文

    48.64MB
    339好评

    妺妺自愿被❌脱裤子打🔞屁股视频

  • 国产男奴❌sm口🔞舌奴

    91❌丨PORNY🔞丨九色91啦

    AI一键❌生成裸妆软件㊙️

    65.54MB
    748好评

    妖狐x仆s❌s第一季㊙️完整版

  • 台湾H❌EALTH2就要你健康㊙️

    www.❌绿帽社.go㊙️v.cn

    ❌美女裸体100%无遮挡🔞无遮㊙️挡看个够

    54.90MB
    750好评

    扒❌开腿cao🔞烂你小sao货

  • ❌小女人🔞的故㊙️事大全

    大胸❌奶萝洗🔞澡被c到高潮喷水

    八重神子雷❌电将军🔞互慰

    57.06MB
    681好评

    纲手揉到❌高潮下🔞不来了

  • 男❌生🔞的下面照片㊙️

    成人❌精品3d蒂🔞法动漫

    性少妇vid❌eose㊙️XXXXⅩ高清

    24.09MB
    357好评

    ❌国产🔞B站大片免费进入㊙️

  • 成❌品网站入口㊙️网页版

    ❌午夜男🔞人多天㊙️堂A片免费

    国❌产男男GAy捆绑取精㊙️

    13.60MB
    316好评

    国❌产成人🔞精品三级麻豆

  • av❌拍摄㊙️np

    太深❌⋯🔞拔出来⋯要高潮了网站

    ❌黄景瑜自㊙️曝下面大

    84.65MB
    213好评

    红桃视❌频🔞成㊙️人无码AV

  • 调教❌花蒂肿大抽🔞搐喷潮㊙️h

    精子喷进去女❌人高㊙️潮做

    bd❌smGay 在线㊙️

    45.08MB
    731好评

    X❌XXX🔞HD日本人妻18㊙️HDl

  • 粉色视❌频成🔞人h在线观㊙️看

    疯狂揉❌小泬到失禁高潮欧美🔞视频

    浓毛茸茸女厕❌偷拍X🔞XXⅩ

    10.07MB
    186好评

    高❌卷杏被啪🔞动漫18禁

  • 欧美69式❌互🔞㖭毛㊙️片

    ❌菲比白丝玉🔞足㊙️黄文

    ❌日本丰满少🔞妇裸体自慰

    44.97MB
    367好评

    成❌人7🔞7CC片

  • FreeTub❌eVide🔞osXXX男㊙️男

    ❌国产黑料吃瓜一二三㊙️

    布洛❌妮🔞娅打台球完整版免费看

    91.49MB
    200好评

    1❌8款禁用看奶app入口🔞免费

  • 男朋❌友手指伸进下面㊙️感觉

    ❌Z00Z0🔞0㊙️动物狗

    糖❌心Vlo🔞g官方网站㊙️

    30.68MB
    900好评

    姬如❌雪无遮挡1🔞8禁漫画

  • ❌日本悬🔞吊捆㊙️扎视频大全

    3DG❌ay动🔞漫同㊙️志

    疯狂揉小泬到失❌禁高🔞潮汗汗App

    30.44MB
    545好评

    ❌大雄的催眠生活㊙️

  • ❌裸体MMD自慰㊙️

    mofo❌s免费观🔞看㊙️电视剧

    ❌歪歪🔞的漫画书正版

    29.52MB
    122好评

    第❌五人格前🔞锋㊙️裆部凸起

  • 火影忍者床单❌二次🔞元卡通

    斗破苍穹❌黑印拍卖会㊙️

    国产成人h❌视🔞频在线观㊙️看

    70.12MB
    450好评

    HD700❌ H🔞D650

  • ❌周雨彤㊙️的奶头太长了男男无❌码🔞sm调教GV网站 title="Ch❌ara裸🔞体自慰狂喷" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t11.baidu.com/it/u=1040017057,165456434&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=15B07D95426079116A1494FD03009032"">

    моло❌деж㊙️ь发音

    国漫女神3D黄动漫❌在线🔞观看

  • 男男Ga❌y互🔞相㊙️舌吻се❌кст中国㊙️ title="国产9❌1入🔞口㊙️" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t10.baidu.com/it/u=3070224572,165461829&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=C6000AAC4838BAC8463F54AC0300A00B"">

    亚洲A❌V无码久久🔞久久久精品酒店

    ❌深田えいみ无🔞删㊙️减在线播放

  • ❌K🔞ayde㊙️nKross刚交❌QQ群文件怎🔞么㊙️弄 title="❌火影🔞忍㊙️者小南裸体" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t12.baidu.com/it/u=1041590673,165100299&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=D7383EC642E1D8EA0A87937F0300C078"">

    娜美被吸乳❌羞羞流🔞白浆

    ❌金玟庭穿情趣🔞内衣被c到高潮

❌唐三将朱竹清抓㊙️来繁殖后代 类似软件

猜你喜欢

相关攻略
包含 饿了么 的应用集
评论
  • 欧❌美老熟妇性爽XXXXⅩ㊙️ooo 7天前
    照❌美🔞冥被躁到高潮无删减
  • 佐❌伊🔞同人本子 1天前
    ❌国🔞模人体自慰大㊙️尺度裸体
  • 乙女r18文❌被弄得很🔞爽~H小说㊙️ 4天前
    欧❌美孕🔞妇性猛交又大又粗
  • 男厕偷拍❌蹲厕男茎㊙️ 5天前
    免费❌无遮挡黄H漫画漫画网站㊙️
  • 成人h动❌漫精品一区二㊙️区 6天前
    快色安装下❌载旧版安㊙️装包
  • 亚❌洲人掀裙打屁🔞股网站 5天前
    霍雨浩哭着求❌唐三拔㊙️出小玩具
  • 九幺免费版网❌站nbaoff🔞ice68㊙️ 5天前
    久久久久久❌欧美精品s🔞e㊙️一二三四
  • ❌元龙高🔞瑶穿比基尼 1天前
    亚洲AV❌无码桃乃🔞木香㊙️奈在线观看
  • 老肥熟❌BWBW🔞BWBW㊙️BW视频 7天前
    蜜桃A❌V噜噜一🔞区二区三区四㊙️区五区
  • 女性❌手婬高清视频免🔞费播放 5天前
    浪浪视❌频App色版■㊙️在线观看