2026-11-10 14:27:17 1,433次浏览

打七折出售的房子,你会买吗?这些年,买房界冲出了一条小众赛道,就是被不少人戏称为“捡漏”的法拍房。 江湖上流传着不少它的传说,有人在限购之前,低价购入好几套又转手卖出,赚得盆满钵满;有人则开出“隐藏款”,开门发现还住着80岁大爷,进退两难无法入住。 但如果真要买来自住,会考虑这种房子的其实还是少数。大多数人会觉得自己无缘“中奖”体质,从经验出发,天上掉下来的,往往不是馅饼而是陷阱,所以止步于观望。 法拍房,究竟是水深坑多的雷区,还是普通人可以伸手够到的福利?法拍房,卖不动了所谓法拍房,其实就是司法机构拍卖的房子。 电视剧里,我们总能看到有豪门一夜倾家荡产,生意失败赔个精光,等待他们的,是豪宅被法院贴上封条,拍卖抵债。 这样的剧情并非个例,现实中,这类房产正以惊人的速度增长。如果只看住宅,根据中指研究院的统计数据,2015年时住宅类法拍房交易市场还比较冷清,全国共有3.78万套房在售。而到了2023年,全国有将近37万套住宅类法拍房在售,数量翻了近十倍。但是,住宅类法拍房的清仓率,也就是已成交房产占整体的比重,并没有随着法拍房数量暴增而走高,在2018年达到55.5% 的巅峰后就一路走低,到2023年,清仓率只有29.4%,换言之,每十套住宅法拍房中,只有不到三套被买走。 与此同时,法拍房二拍的情况也越来越多。法拍房第一次拍卖竞价出售如果没人出价,就会被视作流拍,并以更低的折扣被再次拍卖 [1]。 细看2024年上半年法拍房拍卖情况构成,二拍的成交占比最高,为47%,较2023年同期还增长了7%,至于一拍占比,则缩减到了37% [2]。 你可能会疑惑,这么多降价也卖不出去的法拍房都分布在哪里? 根据中指研究院数据,分省来看,2023年,共有18个省、市、自治区的住宅类法拍房数量超过一万套,其中广东、河南两地最多,分别有3.74万套和3.18万套 。尽管这些省份的法拍房数量庞大,但清仓速度却并未占据领先地位。相反,在那些法拍房本就不多的经济发达省市,房子更容易卖出去。 中指研究院数据显示,像江浙沪地区和北京,住宅类法拍房的清仓率都在50% 以上,相对较高。浙江、上海更是一骑绝尘,清仓率分别为62.34% 和61.94% 。 这也不难理解,在二手房均价大几万块的一线城市,入手一套折扣法拍房,有时省下一辆奔驰的钱也不是没可能,就像有网友总结的那样:房价越高,法拍房越香。 一拍抄底,二拍捡漏。法拍房,从何而来对于想捡漏法拍房的人来说,存在哪些选择? 和大家的印象有所不同,那些被捡漏的法拍房,并非主要来自被办案机关强制没收的涉刑资产,“凶宅”“一元起拍”“落马大老虎资产”更多是猎奇的噱头。还有破产资产以及主动选择处置的房产,在法拍房里更是少数。 如今挂在网上的法拍房,多是债务纠纷而来的诉讼资产,其背后,则是一个又一个经济状况恶化的普通人。那么这个过程中都发生了什么? 其中一个原因是,近些年,还不上房贷的人越来越多了。楼市繁荣时,很多人在“宇宙最高点”买房,却突逢创业失败或被优化裁员,出现无法偿还房贷,甚至资不抵债的情况。 根据安永《中国上市银行2023年回顾及未来展望》的统计,不论是大型银行,还是城商农商银行,个人住房贷款违约率都在不断走高,以全部上市银行为例,从2021年的0.32% 涨到了2023年的0.49% [3]。在过去那个房价一天一涨的黄金年代,业主如果遇到财务问题,主动变卖房产,除了偿还债务,还有可能小赚一笔。 可如今楼市低迷,除非打骨折,否则房子很难短时间内变卖。更常见的情况,或许是先收来了法院收房的传票,要被“低价贱卖”。难怪有还不上房贷的人会说:如果有一点钱,都不会让自己房子沦落被法拍。此之砒霜,彼之甘露,断供人的忍痛割肉拍卖的血汗房,对于竞拍人来说,却是可以捡漏吃肉的机会。毕竟法拍房,最大的优势就是便宜。 例如在某资产交易平台上,重庆某小区一套102平方米的法拍房,按成交价计算是8626元/平。同小区户型相似的另一套二手房,在中介平台报价14385元/平,算下来法拍房成交总价便宜了接近60万元 [4][5]。而且购买法拍房也不需要经过传统的房产中介,自己在淘宝、京东就可以下单购买,省下1%-2% 的中介费。 此外,法拍房在几年前还具有的一个优势是,它成为了很多人避开限购,无痛落户大城市和购买学区房的捷径。 比如在2020年的杭州,本地户籍家庭均不能购买第三套房产 [6],而法拍房则未受限制,有钱便能买,这也致使一大波“炒房团”的涌现。直至2021年最高人民法院统一将法拍房纳入限购政策,这一局面才被终结 [7]。这么多法拍房,能捡漏吗虽然如今的法拍房失去了一些政策利好,但不管怎么说,折扣始终是货真价实的。 但近几年法拍房滞销,还是让许多人对于这一看似布满诱人折扣、实则暗藏风险的市场望而却步。毕竟这年头,买新房都有爆雷的风险,更何况是被强制执行的二手房。 我们整理了社交媒体上与法拍房相关的帖子,梳理了大家驻足观望,迟迟不敢下手的原因,发现最大的痛点便是担心自己无法入住。 这样的担心并非空穴来风,像有的原房主可能因不甘心房产被拍卖,而采取拒绝搬离、破坏房屋等措施,使得购房者即使成功竞拍,也无法顺利入住。 而且虽然执行法院会公布房屋基本情况,但仍缺失不少关键信息,比如房屋是否存在长租约、非法占用、无法落户等问题。实际买了法拍房之后,要面临的问题可能会更多。在社交媒体相关话题下,有很多人讲述了自己被坑的经历,其中以“买卖不破租赁”最为常见。 打个比方,如果卖家在拍卖前,与亲戚朋友以低价签订了20年的租赁合同,那么就算这套房子成功过户,卖家依然没有居住使用权。 更别说替原来的房子缴纳税款、物业水电这样的事,早已见怪不怪了。甚至能拿钱解决的事还算是小事,最让人手足无措,其实是腾退过户的问题,就有老赖在门口贴出这样的标语:七十老人,一碰就倒,人在房在,再活一百,家有烈犬,开门就咬。这也是为何有人干脆挑毛坯法拍房,目的就是规避风险。而那些购买法拍房能“安全下车”的人,所做的功夫也一点都不少。 要么掌握专业竞拍知识,在前期付出大量精力做“尽调”;要么是在当地有门道、有手段、有时间,能对付不肯搬出去的老赖。 正因如此,甚至出现了一批专做法拍房一条龙服务的中介机构,他们能文能武,既有律师负责拍卖前调查,还有大汉负责拍卖后的腾退。 大家常说,命运赠予的礼物,早已在暗中标好了价格。法拍房,就像是一个“房产盲盒”,有人希望用低廉的价格捡漏上岸,只不过迎接自己的,却不是梦寐以求的小家。 而且,在这笔人生最大的消费上,它不支持七天无理由退货。参考资料[1] 最高人民法院. (2021). 最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定. [2] 中指研究. (2024). 中指法拍市场监测报告:2024上半年法拍市场新变化,法拍房成交涨了还是跌了. Retrieved 2 September 2024 from https://www.cih-index.com/report/detail/79860.html. [3] 安永. (2024). 中国上市银行2023年回顾及未来展望. [4] 阿里资产·司法. (2024). 法拍房. Retrieved 2 September 2024 from https://sf-item.taobao.com/sf_item/822507082476.htm?spm=a213w.7398504.paiList.3.18ca63ces4jKmL&track_id=06e83b8a-4af2-4bf6-a3f5-99493014fd84. [5] 链家.(2024). 二手房. Retrieved 2 September 2024 from https://m.lianjia.com/cq/ershoufang/106113750085.html?fb_expo_id=883195006217666560. [6] 杭州市住房保障和房产管理局. (2020). 杭州市进一步调整住房限购政策. Retrieved 2 September 2024 from http://fgj.hangzhou.gov.cn/art/2020/9/7/art_1229278731_56691767.html. [7] 最高人民法院. (2021). 最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定.

中国水最深的房子,骨折价也卖不动了
中国水最深的房子,骨折价也卖不动了

李嘉诚卖港口,李家超、梁振英发声

「活动」Xiaozihhqfdeyitian

6.25MB
版本V9.7.29
下载❌雏🔞田吃大狙安装你想要的应用 更方便 更快捷 发现更多
喜欢 43%好评(22985人)
评论 19
中国水最深的房子,骨折价也卖不动了截图0 中国水最深的房子,骨折价也卖不动了截图1 中国水最深的房子,骨折价也卖不动了截图2 中国水最深的房子,骨折价也卖不动了截图3 中国水最深的房子,骨折价也卖不动了截图4
详细信息
  • 软件大小: 89086.46700MB
  • 最后更新: 2026-11-10 14:27:17
  • 最新版本: V9.77397.6
  • 文件格式: apk
  • 应用分类:ios-Android 渔女被主❌人🔞扒下裤子打屁股
  • 使用语言: 中文
  • : 需要联网
  • 系统要求: 2.74834以上
应用介绍
一,陆❌无🔞双被啪㊙️到娇喘不停小说,❌《欲女春潮》美国伦理㊙️
二,光头❌男把头伸进女🔞的下㊙️面,❌免费🔞看吃胸膜奶18禁视㊙️频
三,美国re❌vo🔞lve,❌又色又🔞爽的歪歪视频一区二区
四,www.❌9🔞9re6.com㊙️,❌男🔞女㊙️亲嘴
五,爽⋯躁多❌水⋯快⋯深🔞点王㊙️,❌国产🔞91白浆四溢
六,动漫少妇脱个❌精光🔞无遮挡㊙️,❌弹丸论破🔞18禁污本子,警❌察女孩光脚上笑㊙️刑
七,❌中国女运🔞动员裸㊙️体洗澡
【联系我们】
客服热线:134-2881-646
加载更多
版本更新
V9.9.27
扒内裤❌打屁股ThePo🔞rn
  • 脱了内裤掀起屁❌股两边🔞从白打到红

    давай黑人ви❌де🔞о

    生❌化危机4阿什莉本㊙️子

    97772.53MB
    108好评

    美女裸体❌无遮🔞挡动漫㊙️观看软件

  • 神印❌王座之乱婬侵犯🔞圣㊙️采

    ❌X🔞XX大乳丰满女JA∨HD毛片

    偷❌拍🔞大学女宿舍裸体洗澡一区二区

    33925.35MB
    792570好评

    性乌克兰1❌8vide🔞os少㊙️妇

  • s❌eo01短视频在线🔞观看软件的特点㊙️

    ❌91精🔞品夜夜夜一区二区㊙️三

    福瑞成❌人漫画🔞网站

    13.36MB
    312好评

    大雞❌巴太硬🔞了別磨了

  • 鞠❌婧祎被脱的奶罩㊙️都不剩

    3D❌cartoonGay男㊙️男网站

    G❌IG🔞A㊙️特摄ヒロインAV

    53.87MB
    274好评

    性❌XXXX🔞69学生老师

  • 成❌人禁区免费🔞看网站

    ❌美女隐私a㊙️pp

    ❌JIZZ中国老㊙️师高潮喷水

    71.73MB
    705好评

    all景元晕倒❌在铃铛🔞之㊙️下

  • 我变性成女人❌后穿了一㊙️条泳衣

    JJ❌ZZ🔞XXXⅩD18

    美女穿10❌0%光㊙️屁股内衣

    83.63MB
    337好评

    ❌日向🔞花火鸣人的㊙️假期

  • 捆绑榨❌精🔞虐男Gay网站

    yy❌6080新视㊙️觉伦理

    王者荣耀女英雄❌被🔞C同㊙️人作

    23.71MB
    101好评

    ❌时空魅影🔞被俘虏后图片㊙️

  • 护❌士🔞乖乖掀起裙子被打屁股

    ❌欧🔞美男男㊙️XXXX猛男Gay

    ❌流萤好紧🔞~太深了黄文

    50.88MB
    925好评

    偷❌吃人参果教案㊙️

  • 日本成aⅴ❌人🔞高清喷水

    亚❌洲一🔞区二区三区

    ❌刘禅站在板㊙️凳上曹安琪

    83.03MB
    565好评

    中国女厕偷❌窥嘘🔞嘘嘘24种视频

  • www.1❌7.c🔞om桃子

    h高潮娇喘抽❌搐🔞A片国产麻豆

    f❌ree sex㊙️ XXX videos

    83.36MB
    759好评

    男喘自慰h❌女性向a🔞v

  • ❌Li🔞veBeam性直播表演

    tk美杜❌莎女🔞王的脚底板㊙️

    无❌码国🔞产漫画㊙️

    39.48MB
    6584好评

    ❌孩子想c🔞我同意了处后续㊙️

  • 维❌密破解版㊙️

    高❌潮🔞灌满㊙️到腿抽搐

    请牢记❌10个以上永不迷路㊙️

    63.43MB
    141好评

    农❌村小荡男娃⒣文男男视🔞频㊙️

  • B站未满十❌八岁🔞可㊙️以接广告吗2024

    黑❌狐手机㊙️影院免费版

    ❌宋雨🔞琦喂我乳我扒她㊙️内裤

    65.01MB
    746好评

    美女光腚❌撅着🔞大白㊙️屁股

  • ❌单亲妈妈玩cs🔞go视㊙️频大全

    国产❌叼嘿视频大全㊙️免费软件

    ❌太中无🔞遮挡本子

    54.61MB
    752好评

    熊出❌没纳雅㊙️的内衣

  • 中国❌人看㐅㐅㐅免费视频㊙️

    ❌午夜120秒免费体㊙️验区

    ❌原神莱欧斯利腹肌🔞和㊙️大脚

    57.32MB
    684好评

    ❌男人在美女🔞胯下喝尿

  • 罗茜·汉丁顿大尺❌度🔞电影㊙️

    调❌教沉睡㊙️的妺妺游戏桃子移植

    Fuck❌ 3D╳╳╳cartoon㊙️

    24.24MB
    352好评

    美女互脱❌互摸🔞视频㊙️黄

  • 成人亚❌洲一🔞级A片午夜福利

    魅魔百合跪❌趴撅着给人玩弄🔞h㊙️

    c❌os原神自🔞慰高清网站㊙️

    13.57MB
    312好评

    永久免❌费男女情感🔞类网站

  • 金被雷❌狮🔞淦出白色乳液

    ❌女性🔞被啪时候㊙️下面没感觉

    ▷ Ka❌rla Kus🔞h大战黑㊙️人

    84.69MB
    216好评

    国产精品扒❌开腿做爽爽🔞爽A片㊙️唱戏

  • ❌我被强行反绑🔞跪㊙️着戴口球

    男女❌做羞羞视频网站V888A㊙️V

    ❌1🔞8XXXxⅩHD100

    45.52MB
    730好评

    日❌本护士🔞ⅩXXX裸体XXX

  • ❌女学🔞生婬荡呻吟扒开㊙️腿作文

    ❌娜🔞美罗宾

    中国无❌套Gay🔞男男Gv㊙️2022

    10.04MB
    184好评

    艳❌遇聊斋5㊙️三级做爰

  • ❌熟🔞妇高潮㊙️一区二区在线播放

    滨崎里❌绪AV中文在线观㊙️看

    www❌.蜜淫影院.🔞com

    44.93MB
    363好评

    ❌搡老女人老妇老熟女50🔞ⅩXXX

  • J❌A🔞V㊙️DB成人番号库在线

    青❌青草app成人看片下载地㊙️址

    中国少妇❌大乳做爰XX🔞XⅩ网站

    91.63MB
    201好评

    小❌受颤抖着哭腔张开腿H㊙️

  • ❌无内衣开襟睡衣抖胸㊙️舞

    ❌男动漫男互摸黄吃吊Ga㊙️y

    ❌程潇跳舞奶头㊙️凸起

    30.35MB
    905好评

    ❌s🔞m圈子㊙️app

  • Gay❌ 男男 捆绑 G㊙️V

    樱岛❌麻衣18🔞禁同人本子

    欧州A片❌老🔞妇女XXXⅩ性

    30.61MB
    541好评

    亚洲AV❌无码🔞乱码精品河北油㊙️菜

  • 中❌文字幕aV无码久㊙️久蜜桃

    佐助❌脱了内裤打开腿让🔞人桶

    小❌受🔞菊眼被撑开灌满男男H漫画

    29.23MB
    129好评

    刻晴把乳❌液喂着旅🔞游㊙️者

  • ❌被几十根触手扒🔞开㊙️猛戳

    扒开腿挺进❌肉蒂抽🔞搐喷潮视频

    ❌雨浩被唐🔞三扒开腿狂c㊙️

    70.85MB
    456好评

    na❌ru🔞to2017㊙️丨vk

  • 91无码❌中文字㊙️幕S❌m惩罚室灌浣肠㊙️惩罚 title="❌蜜臀在线AV国🔞产在线播㊙️放" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t11.baidu.com/it/u=1040017057,165456434&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=15B07D95426079116A1494FD03009032"">

    貂蝉❌被脱🔞了衣服摸双乳的小说

    ❌成人网站Po🔞rnhub

  • ❌腿张㊙️开点就不会疼了男人把j放❌在🔞女㊙️人的嘴巴里 title="国❌产AV㊙️极品美女" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t10.baidu.com/it/u=3070224572,165461829&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=C6000AAC4838BAC8463F54AC0300A00B"">

    ❌风车动漫🔞官网动漫在线㊙️观看

    砂❌狼白㊙️子裸体图

  • 啪神be❌n肥🔞臀九色欧美塑身收❌腹🔞裤㊙️ title="天下布魔❌18破解版㊙️" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t12.baidu.com/it/u=1041590673,165100299&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=D7383EC642E1D8EA0A87937F0300C078"">

    他扒开我的内裤❌吻🔞我㊙️下边

    流❌萤和开🔞拓者深入交流㊙️小说

成❌人男女做爰免费视🔞频㊙️网老司机 类似软件

猜你喜欢

相关攻略
包含 饿了么 的应用集
评论
  • 憨❌憨倩的稀🔞有视频免费观㊙️看第二集 0天前
    日本无❌遮🔞挡调教拍击网站
  • Gay翘臀小受❌流屁汁GV㊙️ 0天前
    猛❌男GAY🔞GAY免费㊙️自慰
  • ❌三国之乱婬🔞h侵犯㊙️大乔小说 2天前
    男男❌动🔞漫㊙️h
  • 国产❌精品ThePorn8㊙️8 0天前
    动漫男生❌露大jij🔞i洗澡
  • 3❌D美女被✘吸乳🔞奶动漫 5天前
    ❌步非烟狗妈🔞原唱免费听
  • ❌女奥特曼🔞被钉在十字架㊙️ 9天前
    在❌线高清🔞视㊙️频大全
  • ❌日本🔞光屁股趴办公室被㊙️老师打视频 6天前
    2D Hentai❌ 🔞1080 anime
  • Y❌oung 18 🔞gir sex vide㊙️os 7天前
    蜜桃臀❌牛仔裤福🔞利18禁
  • 护士裸开双❌乳给男🔞生玩 3天前
    女人扒开让男❌生🔞看㊙️
  • ❌欧美性生交X🔞XXXXoo 8天前
    欧美❌肌肉裸男自慰g🔞y网站