2026-11-10 14:14:26 9,800次浏览

打七折出售的房子,你会买吗?这些年,买房界冲出了一条小众赛道,就是被不少人戏称为“捡漏”的法拍房。 江湖上流传着不少它的传说,有人在限购之前,低价购入好几套又转手卖出,赚得盆满钵满;有人则开出“隐藏款”,开门发现还住着80岁大爷,进退两难无法入住。 但如果真要买来自住,会考虑这种房子的其实还是少数。大多数人会觉得自己无缘“中奖”体质,从经验出发,天上掉下来的,往往不是馅饼而是陷阱,所以止步于观望。 法拍房,究竟是水深坑多的雷区,还是普通人可以伸手够到的福利?法拍房,卖不动了所谓法拍房,其实就是司法机构拍卖的房子。 电视剧里,我们总能看到有豪门一夜倾家荡产,生意失败赔个精光,等待他们的,是豪宅被法院贴上封条,拍卖抵债。 这样的剧情并非个例,现实中,这类房产正以惊人的速度增长。如果只看住宅,根据中指研究院的统计数据,2015年时住宅类法拍房交易市场还比较冷清,全国共有3.78万套房在售。而到了2023年,全国有将近37万套住宅类法拍房在售,数量翻了近十倍。但是,住宅类法拍房的清仓率,也就是已成交房产占整体的比重,并没有随着法拍房数量暴增而走高,在2018年达到55.5% 的巅峰后就一路走低,到2023年,清仓率只有29.4%,换言之,每十套住宅法拍房中,只有不到三套被买走。 与此同时,法拍房二拍的情况也越来越多。法拍房第一次拍卖竞价出售如果没人出价,就会被视作流拍,并以更低的折扣被再次拍卖 [1]。 细看2024年上半年法拍房拍卖情况构成,二拍的成交占比最高,为47%,较2023年同期还增长了7%,至于一拍占比,则缩减到了37% [2]。 你可能会疑惑,这么多降价也卖不出去的法拍房都分布在哪里? 根据中指研究院数据,分省来看,2023年,共有18个省、市、自治区的住宅类法拍房数量超过一万套,其中广东、河南两地最多,分别有3.74万套和3.18万套 。尽管这些省份的法拍房数量庞大,但清仓速度却并未占据领先地位。相反,在那些法拍房本就不多的经济发达省市,房子更容易卖出去。 中指研究院数据显示,像江浙沪地区和北京,住宅类法拍房的清仓率都在50% 以上,相对较高。浙江、上海更是一骑绝尘,清仓率分别为62.34% 和61.94% 。 这也不难理解,在二手房均价大几万块的一线城市,入手一套折扣法拍房,有时省下一辆奔驰的钱也不是没可能,就像有网友总结的那样:房价越高,法拍房越香。 一拍抄底,二拍捡漏。法拍房,从何而来对于想捡漏法拍房的人来说,存在哪些选择? 和大家的印象有所不同,那些被捡漏的法拍房,并非主要来自被办案机关强制没收的涉刑资产,“凶宅”“一元起拍”“落马大老虎资产”更多是猎奇的噱头。还有破产资产以及主动选择处置的房产,在法拍房里更是少数。 如今挂在网上的法拍房,多是债务纠纷而来的诉讼资产,其背后,则是一个又一个经济状况恶化的普通人。那么这个过程中都发生了什么? 其中一个原因是,近些年,还不上房贷的人越来越多了。楼市繁荣时,很多人在“宇宙最高点”买房,却突逢创业失败或被优化裁员,出现无法偿还房贷,甚至资不抵债的情况。 根据安永《中国上市银行2023年回顾及未来展望》的统计,不论是大型银行,还是城商农商银行,个人住房贷款违约率都在不断走高,以全部上市银行为例,从2021年的0.32% 涨到了2023年的0.49% [3]。在过去那个房价一天一涨的黄金年代,业主如果遇到财务问题,主动变卖房产,除了偿还债务,还有可能小赚一笔。 可如今楼市低迷,除非打骨折,否则房子很难短时间内变卖。更常见的情况,或许是先收来了法院收房的传票,要被“低价贱卖”。难怪有还不上房贷的人会说:如果有一点钱,都不会让自己房子沦落被法拍。此之砒霜,彼之甘露,断供人的忍痛割肉拍卖的血汗房,对于竞拍人来说,却是可以捡漏吃肉的机会。毕竟法拍房,最大的优势就是便宜。 例如在某资产交易平台上,重庆某小区一套102平方米的法拍房,按成交价计算是8626元/平。同小区户型相似的另一套二手房,在中介平台报价14385元/平,算下来法拍房成交总价便宜了接近60万元 [4][5]。而且购买法拍房也不需要经过传统的房产中介,自己在淘宝、京东就可以下单购买,省下1%-2% 的中介费。 此外,法拍房在几年前还具有的一个优势是,它成为了很多人避开限购,无痛落户大城市和购买学区房的捷径。 比如在2020年的杭州,本地户籍家庭均不能购买第三套房产 [6],而法拍房则未受限制,有钱便能买,这也致使一大波“炒房团”的涌现。直至2021年最高人民法院统一将法拍房纳入限购政策,这一局面才被终结 [7]。这么多法拍房,能捡漏吗虽然如今的法拍房失去了一些政策利好,但不管怎么说,折扣始终是货真价实的。 但近几年法拍房滞销,还是让许多人对于这一看似布满诱人折扣、实则暗藏风险的市场望而却步。毕竟这年头,买新房都有爆雷的风险,更何况是被强制执行的二手房。 我们整理了社交媒体上与法拍房相关的帖子,梳理了大家驻足观望,迟迟不敢下手的原因,发现最大的痛点便是担心自己无法入住。 这样的担心并非空穴来风,像有的原房主可能因不甘心房产被拍卖,而采取拒绝搬离、破坏房屋等措施,使得购房者即使成功竞拍,也无法顺利入住。 而且虽然执行法院会公布房屋基本情况,但仍缺失不少关键信息,比如房屋是否存在长租约、非法占用、无法落户等问题。实际买了法拍房之后,要面临的问题可能会更多。在社交媒体相关话题下,有很多人讲述了自己被坑的经历,其中以“买卖不破租赁”最为常见。 打个比方,如果卖家在拍卖前,与亲戚朋友以低价签订了20年的租赁合同,那么就算这套房子成功过户,卖家依然没有居住使用权。 更别说替原来的房子缴纳税款、物业水电这样的事,早已见怪不怪了。甚至能拿钱解决的事还算是小事,最让人手足无措,其实是腾退过户的问题,就有老赖在门口贴出这样的标语:七十老人,一碰就倒,人在房在,再活一百,家有烈犬,开门就咬。这也是为何有人干脆挑毛坯法拍房,目的就是规避风险。而那些购买法拍房能“安全下车”的人,所做的功夫也一点都不少。 要么掌握专业竞拍知识,在前期付出大量精力做“尽调”;要么是在当地有门道、有手段、有时间,能对付不肯搬出去的老赖。 正因如此,甚至出现了一批专做法拍房一条龙服务的中介机构,他们能文能武,既有律师负责拍卖前调查,还有大汉负责拍卖后的腾退。 大家常说,命运赠予的礼物,早已在暗中标好了价格。法拍房,就像是一个“房产盲盒”,有人希望用低廉的价格捡漏上岸,只不过迎接自己的,却不是梦寐以求的小家。 而且,在这笔人生最大的消费上,它不支持七天无理由退货。参考资料[1] 最高人民法院. (2021). 最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定. [2] 中指研究. (2024). 中指法拍市场监测报告:2024上半年法拍市场新变化,法拍房成交涨了还是跌了. Retrieved 2 September 2024 from https://www.cih-index.com/report/detail/79860.html. [3] 安永. (2024). 中国上市银行2023年回顾及未来展望. [4] 阿里资产·司法. (2024). 法拍房. Retrieved 2 September 2024 from https://sf-item.taobao.com/sf_item/822507082476.htm?spm=a213w.7398504.paiList.3.18ca63ces4jKmL&track_id=06e83b8a-4af2-4bf6-a3f5-99493014fd84. [5] 链家.(2024). 二手房. Retrieved 2 September 2024 from https://m.lianjia.com/cq/ershoufang/106113750085.html?fb_expo_id=883195006217666560. [6] 杭州市住房保障和房产管理局. (2020). 杭州市进一步调整住房限购政策. Retrieved 2 September 2024 from http://fgj.hangzhou.gov.cn/art/2020/9/7/art_1229278731_56691767.html. [7] 最高人民法院. (2021). 最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定.

中国水最深的房子,骨折价也卖不动了
中国水最深的房子,骨折价也卖不动了

意大利代表团访问湖北 促多领域合作落地

「活动」Xiaozihhqfdeyitian

8.77MB
版本V5.6.12
下载割皮包网站在线观看❌医生🔞电影㊙️安装你想要的应用 更方便 更快捷 发现更多
喜欢 95%好评(70771人)
评论 56
中国水最深的房子,骨折价也卖不动了截图0 中国水最深的房子,骨折价也卖不动了截图1 中国水最深的房子,骨折价也卖不动了截图2 中国水最深的房子,骨折价也卖不动了截图3 中国水最深的房子,骨折价也卖不动了截图4
详细信息
  • 软件大小: 89586.77642MB
  • 最后更新: 2026-11-10 14:14:26
  • 最新版本: V7.49605.2
  • 文件格式: apk
  • 应用分类:ios-Android 男❌男Gay🔞做受XXX动漫
  • 使用语言: 中文
  • : 需要联网
  • 系统要求: 9.24880以上
应用介绍
一,黑人又❌粗又🔞大XXXXXXX小说㊙️,罚跪+分❌腿+惩🔞戒室调教sm㊙️微博
二,❌Lisaann大屁股🔞熟妇,❌咒术回战冥冥🔞同人
三,Gen❌Shin3D18🔞禁黄漫爆乳,色列里❌番绅🔞士本子库
四,Jaspsp❌ank打屁股㊙️调教9,巴也姬如雪❌高潮肉🔞淫
五,叶罗❌丽的婬🔞肉泬被c小说,91黑❌料隐藏网站入口㊙️
六,诡秘❌之主即堕同人女神陨落🔞傲娇㊙️,成❌人无码网站㊙️免费看,艾玛❌沃特森裸奶的㊙️视频网站
七,我被❌变性后🔞被调㊙️教成玩物
【联系我们】
客服热线:134-2881-646
加载更多
版本更新
V3.9.91
博❌人传笕堇🔞被脱鞋子挠脚心
  • ❌国🔞产精品扒开腿㊙️进入爽爽视频网站

    挠❌脚🔞心王者荣㊙️耀漫画

    女仆扒开❌双腿让主人🔞调教游戏

    18484.93MB
    107好评

    小❌受被🔞强行啪到腿软哭叫

  • 几❌个女同学榨㊙️我的精子

    ben10同❌人1🔞8禁网站3D

    无码❌露🔞出㊙️

    67696.90MB
    533969好评

    Ga❌y🔞 Yaoi Hard manga催眠

  • 底❌下都湿🔞透了别揉了但好㊙️想要

    ❌中国女🔞人自㊙️慰喷水

    真❌人男女裸交全过程㊙️

    13.06MB
    310好评

    9❌1精品无🔞码少妇久久爽爽网站

  • nxgxved❌o🔞1㊙️00%

    ❌伸进女同桌㊙️乳沟里摸爽小说

    9I❌成人免费版性🔞巴㊙️克

    53.13MB
    273好评

    ❌绫地🔞宁宁㊙️磨桌角无删减

  • 欧❌美🔞猛男超大vide㊙️osGAy

    坏人一❌起挠三个🔞美女白嫩脚心

    女女女女女女女❌H🔞D高清1

    71.81MB
    703好评

    ❌9+1免费版㊙️极速版

  • 小医仙翘臀❌娇喘呻吟🔞粉嫩翘臀

    英雄联❌盟阿🔞狸h污㊙️本子

    ❌爆乳🔞Tube大胸㊙️

    83.20MB
    337好评

    我今天❌吃了个桃🔞你猜什么㊙️桃

  • 八重❌神子翻白眼流眼㊙️泪咬铁球

    尼尔3D动❌漫🔞H一区

    女❌同🔞互相磨豆腐

    23.78MB
    105好评

    二次元❌白丝自慰掀裙子🔞漫画

  • ❌刮耻毛剃毛沉沦小说㊙️

    杨幂被躁到❌高潮无套内谢🔞麻豆

    唐三小❌舞🔞无删减完㊙️整版

    50.09MB
    927好评

    18❌v 900毫安是🔞多少W㊙️

  • 身体健康❌最重㊙️要的句子

    中国❌妇女🔞裸体

    ❌国产同性猛男㊙️Gay免费

    83.75MB
    560好评

    自慰❌无码少妇㊙️

  • 静❌香光🔞着全身㊙️图片

    成❌人做爰A片免费看快手强㊙️制

    ❌狐尼克和兔朱迪成🔞人H本子

    83.04MB
    757好评

    原神基尼❌奇🔞涩涩㊙️漫画

  • 福利姬❌已大量潜入抖🔞音和㊙️B站

    ❌铁道双子涩㊙️涩

    霍雨浩把❌j伸进🔞小舞屁股里

    94.38MB
    1675好评

    迪丽❌热巴国🔞产三级视频

  • 男生手指❌戳女㊙️生额头什么意思

    亚❌洲成🔞年美女在线播㊙️放

    ❌不良研究所官🔞方网站

    97.15MB
    831好评

    天美传媒❌mv免费观🔞看在线观看

  • 美女脱个精❌光跳舞视🔞频㊙️

    莓❌果是啥㊙️水果

    斗罗妓院❌-凌🔞褥众女㊙️篇小说

    65.02MB
    743好评

    we❌tti🔞ngp㊙️ee尿裤子网站

  • 少妇高潮灌满白浆毛❌片免费看无㊙️码

    91Free P❌orn V🔞ide 18

    男❌生日记免费阅读在🔞线

    54.02MB
    756好评

    国产精❌品久久久久久久🔞久无㊙️码

  • 啊,啊,啊,用❌力🔞,使劲㊙️

    亂❌伦国🔞产一区二区三区

    免❌费进入微密付费圈子㊙️

    57.73MB
    688好评

    成人❌无🔞码动漫日本动漫

  • 蔚蓝档案❌h18🔞r的㊙️图

    ❌海贼王娜美被🔞性处理㊙️4

    国产精品18在线❌A🔞V女友㊙️

    24.34MB
    353好评

    中国明星美女婬片A❌片一区🔞二㊙️区

  • 3D❌G🔞ay sex入口男男动漫

    相亲女说❌妈妈🔞炒㊙️菜好吃

    荒❌野🔞乱斗科莱特自慰喷水

    13.83MB
    310好评

    抖音憨憨倩❌91🔞叫㊙️什么

  • 打开双❌腿🔞自慰出白浆/

    Ja❌pan熟女🔞熟㊙️妇乱milf

    轻舞❌玉女🔞开㊙️档丝袜

    84.09MB
    218好评

    Gay引诱体❌育🔞生co㊙️m2022

  • Chinese HD XXXX tu❌be🔞麻豆Tv

    我和大䧅❌子做爰H🔞D㊙️

    把裸体美女❌捆绑🔞尽情玩弄折磨视频

    45.78MB
    733好评

    ❌高H纯肉㊙️猛烈A片免费视频

  • ❌原神🔞丽莎被扒开胸罩喂我吃饭

    阿❌米🔞娅裸体污㊙️图

    ❌9🔞1成人㊙️Av乱偷在线

    10.33MB
    188好评

    ❌国漫同人🔞h㊙️网站

  • 班长❌叫我把她裤子扒了作🔞文

    趁女同❌学洗澡㊙️摸她胸喝她奶

    日本❌监🔞狱強暴強姦理伦片在线播放㊙️

    44.18MB
    363好评

    吴艳妮❌最新消息今天最新🔞消㊙️息

  • 原神3❌D同🔞人污㊙️本子h

    欧美一级❌特黄特黄🔞大片连㊙️接

    推❌特🔞18

    91.24MB
    201好评

    ❌PORONO韩国XXXX98美㊙️女

  • 美女和男❌人机机对🔞机㊙️机视频

    樱❌花视频成🔞人A㊙️片在线

    ❌裸眼🔞3㊙️d片源

    30.39MB
    902好评

    克洛琳❌德穿比基🔞尼㊙️图片

  • ❌美女脱了奶罩🔞看到大乳㊙️

    鬼夫大❌人羞㊙️羞羞

    ❌刺客伍六七伍🔞六七X梅花十三图㊙️片

    30.09MB
    544好评

    ❌3🔞厘片㊙️

  • ❌商🔞场女厕撒尿视频

    被❌宿友集体扒开腿调教㊙️

    泡芙AP❌P成人短视频官🔞网㊙️

    29.93MB
    127好评

    国产Chinese男❌男GayGay视㊙️频

  • ❌原神🔞18禁3d

    吞噬❌星空维妮娜🔞被c到高潮

    琴酒被狂c❌躁到高潮失禁🔞小说㊙️

    70.87MB
    455好评

    91精品国产91久❌久🔞久久无码

  • ❌芙🔞宁娜内衣内裤歪❌歪漫🔞画无遮羞无删减无遮挡 title="爆❌乳久久久久久无㊙️码专区vr" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t11.baidu.com/it/u=1040017057,165456434&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=15B07D95426079116A1494FD03009032"">

    ❌女初高中🔞掀裙子打屁股网站

    ❌全彩调教🔞侵犯H本子全彩4399

  • XX❌X18迪丽热㊙️巴AI原神香菱❌大🔞胸裸体无遮挡 title="❌涩里番ap㊙️p黄版" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t10.baidu.com/it/u=3070224572,165461829&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=C6000AAC4838BAC8463F54AC0300A00B"">

    秘❌密花园AV视频无㊙️码

    H高潮娇喘❌抽搐喷潮捆绑调教视🔞频

  • 好深好湿好❌硬顶🔞到了好爽动漫㊙️❌欧🔞美老少妇乄㊙️ title="爽⋯❌好紧🔞⋯别夹⋯喷㊙️水了男男" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t12.baidu.com/it/u=1041590673,165100299&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=D7383EC642E1D8EA0A87937F0300C078"">

    ❌双性少爷挨脔日常h㊙️惩罚h

    w❌ww.9🔞1Porn.com

免费漫画大全旧版❌下载🔞安装㊙️ 类似软件

猜你喜欢

相关攻略
包含 饿了么 的应用集
评论
  • 约瑟夫❌被🔞主人玩到尿失禁 7天前
    一❌只🔞猛攻和㊙️骚受
  • 91丨❌九色丨白浆肥臀无🔞码 1天前
    日本❌母乳喂养🔞标清_标清2023㊙️
  • 坐便❌安装㊙️视频 5天前
    Fr❌ee HD 🔞XXXX v㊙️ideo 69韩国
  • ❌Yul🔞uer蓝㊙️砚 0天前
    女人被狂躁c到高潮喷❌水怎么缓解㊙️
  • 夜❌月🔞直播www㊙️成人 9天前
    ❌た🔞ゆたゆ动漫在线观看
  • 火❌影🔞忍者内裤 学生版 3天前
    体育生Ga❌y的粗大G🔞V猛交㊙️
  • 男生勃起❌照🔞片㊙️ 2天前
    ❌女人扒开腿狂躁到高潮失🔞禁漫画
  • 女仆把臀部扒开请❌主人🔞打㊙️屁股 3天前
    人妖䠵精合❌集video🔞s㊙️
  • 全体❌女学生裸体㊙️洗澡高清 5天前
    ❌女仆🔞裸乳给主人吃奶动漫视频
  • 亚❌洲人掀裙打屁🔞股网站 4天前
    宝宝好❌久没c你了⋯㊙️啊祺鑫