2026-11-10 15:53:53 0,790次浏览

打七折出售的房子,你会买吗?这些年,买房界冲出了一条小众赛道,就是被不少人戏称为“捡漏”的法拍房。 江湖上流传着不少它的传说,有人在限购之前,低价购入好几套又转手卖出,赚得盆满钵满;有人则开出“隐藏款”,开门发现还住着80岁大爷,进退两难无法入住。 但如果真要买来自住,会考虑这种房子的其实还是少数。大多数人会觉得自己无缘“中奖”体质,从经验出发,天上掉下来的,往往不是馅饼而是陷阱,所以止步于观望。 法拍房,究竟是水深坑多的雷区,还是普通人可以伸手够到的福利?法拍房,卖不动了所谓法拍房,其实就是司法机构拍卖的房子。 电视剧里,我们总能看到有豪门一夜倾家荡产,生意失败赔个精光,等待他们的,是豪宅被法院贴上封条,拍卖抵债。 这样的剧情并非个例,现实中,这类房产正以惊人的速度增长。如果只看住宅,根据中指研究院的统计数据,2015年时住宅类法拍房交易市场还比较冷清,全国共有3.78万套房在售。而到了2023年,全国有将近37万套住宅类法拍房在售,数量翻了近十倍。但是,住宅类法拍房的清仓率,也就是已成交房产占整体的比重,并没有随着法拍房数量暴增而走高,在2018年达到55.5% 的巅峰后就一路走低,到2023年,清仓率只有29.4%,换言之,每十套住宅法拍房中,只有不到三套被买走。 与此同时,法拍房二拍的情况也越来越多。法拍房第一次拍卖竞价出售如果没人出价,就会被视作流拍,并以更低的折扣被再次拍卖 [1]。 细看2024年上半年法拍房拍卖情况构成,二拍的成交占比最高,为47%,较2023年同期还增长了7%,至于一拍占比,则缩减到了37% [2]。 你可能会疑惑,这么多降价也卖不出去的法拍房都分布在哪里? 根据中指研究院数据,分省来看,2023年,共有18个省、市、自治区的住宅类法拍房数量超过一万套,其中广东、河南两地最多,分别有3.74万套和3.18万套 。尽管这些省份的法拍房数量庞大,但清仓速度却并未占据领先地位。相反,在那些法拍房本就不多的经济发达省市,房子更容易卖出去。 中指研究院数据显示,像江浙沪地区和北京,住宅类法拍房的清仓率都在50% 以上,相对较高。浙江、上海更是一骑绝尘,清仓率分别为62.34% 和61.94% 。 这也不难理解,在二手房均价大几万块的一线城市,入手一套折扣法拍房,有时省下一辆奔驰的钱也不是没可能,就像有网友总结的那样:房价越高,法拍房越香。 一拍抄底,二拍捡漏。法拍房,从何而来对于想捡漏法拍房的人来说,存在哪些选择? 和大家的印象有所不同,那些被捡漏的法拍房,并非主要来自被办案机关强制没收的涉刑资产,“凶宅”“一元起拍”“落马大老虎资产”更多是猎奇的噱头。还有破产资产以及主动选择处置的房产,在法拍房里更是少数。 如今挂在网上的法拍房,多是债务纠纷而来的诉讼资产,其背后,则是一个又一个经济状况恶化的普通人。那么这个过程中都发生了什么? 其中一个原因是,近些年,还不上房贷的人越来越多了。楼市繁荣时,很多人在“宇宙最高点”买房,却突逢创业失败或被优化裁员,出现无法偿还房贷,甚至资不抵债的情况。 根据安永《中国上市银行2023年回顾及未来展望》的统计,不论是大型银行,还是城商农商银行,个人住房贷款违约率都在不断走高,以全部上市银行为例,从2021年的0.32% 涨到了2023年的0.49% [3]。在过去那个房价一天一涨的黄金年代,业主如果遇到财务问题,主动变卖房产,除了偿还债务,还有可能小赚一笔。 可如今楼市低迷,除非打骨折,否则房子很难短时间内变卖。更常见的情况,或许是先收来了法院收房的传票,要被“低价贱卖”。难怪有还不上房贷的人会说:如果有一点钱,都不会让自己房子沦落被法拍。此之砒霜,彼之甘露,断供人的忍痛割肉拍卖的血汗房,对于竞拍人来说,却是可以捡漏吃肉的机会。毕竟法拍房,最大的优势就是便宜。 例如在某资产交易平台上,重庆某小区一套102平方米的法拍房,按成交价计算是8626元/平。同小区户型相似的另一套二手房,在中介平台报价14385元/平,算下来法拍房成交总价便宜了接近60万元 [4][5]。而且购买法拍房也不需要经过传统的房产中介,自己在淘宝、京东就可以下单购买,省下1%-2% 的中介费。 此外,法拍房在几年前还具有的一个优势是,它成为了很多人避开限购,无痛落户大城市和购买学区房的捷径。 比如在2020年的杭州,本地户籍家庭均不能购买第三套房产 [6],而法拍房则未受限制,有钱便能买,这也致使一大波“炒房团”的涌现。直至2021年最高人民法院统一将法拍房纳入限购政策,这一局面才被终结 [7]。这么多法拍房,能捡漏吗虽然如今的法拍房失去了一些政策利好,但不管怎么说,折扣始终是货真价实的。 但近几年法拍房滞销,还是让许多人对于这一看似布满诱人折扣、实则暗藏风险的市场望而却步。毕竟这年头,买新房都有爆雷的风险,更何况是被强制执行的二手房。 我们整理了社交媒体上与法拍房相关的帖子,梳理了大家驻足观望,迟迟不敢下手的原因,发现最大的痛点便是担心自己无法入住。 这样的担心并非空穴来风,像有的原房主可能因不甘心房产被拍卖,而采取拒绝搬离、破坏房屋等措施,使得购房者即使成功竞拍,也无法顺利入住。 而且虽然执行法院会公布房屋基本情况,但仍缺失不少关键信息,比如房屋是否存在长租约、非法占用、无法落户等问题。实际买了法拍房之后,要面临的问题可能会更多。在社交媒体相关话题下,有很多人讲述了自己被坑的经历,其中以“买卖不破租赁”最为常见。 打个比方,如果卖家在拍卖前,与亲戚朋友以低价签订了20年的租赁合同,那么就算这套房子成功过户,卖家依然没有居住使用权。 更别说替原来的房子缴纳税款、物业水电这样的事,早已见怪不怪了。甚至能拿钱解决的事还算是小事,最让人手足无措,其实是腾退过户的问题,就有老赖在门口贴出这样的标语:七十老人,一碰就倒,人在房在,再活一百,家有烈犬,开门就咬。这也是为何有人干脆挑毛坯法拍房,目的就是规避风险。而那些购买法拍房能“安全下车”的人,所做的功夫也一点都不少。 要么掌握专业竞拍知识,在前期付出大量精力做“尽调”;要么是在当地有门道、有手段、有时间,能对付不肯搬出去的老赖。 正因如此,甚至出现了一批专做法拍房一条龙服务的中介机构,他们能文能武,既有律师负责拍卖前调查,还有大汉负责拍卖后的腾退。 大家常说,命运赠予的礼物,早已在暗中标好了价格。法拍房,就像是一个“房产盲盒”,有人希望用低廉的价格捡漏上岸,只不过迎接自己的,却不是梦寐以求的小家。 而且,在这笔人生最大的消费上,它不支持七天无理由退货。参考资料[1] 最高人民法院. (2021). 最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定. [2] 中指研究. (2024). 中指法拍市场监测报告:2024上半年法拍市场新变化,法拍房成交涨了还是跌了. Retrieved 2 September 2024 from https://www.cih-index.com/report/detail/79860.html. [3] 安永. (2024). 中国上市银行2023年回顾及未来展望. [4] 阿里资产·司法. (2024). 法拍房. Retrieved 2 September 2024 from https://sf-item.taobao.com/sf_item/822507082476.htm?spm=a213w.7398504.paiList.3.18ca63ces4jKmL&track_id=06e83b8a-4af2-4bf6-a3f5-99493014fd84. [5] 链家.(2024). 二手房. Retrieved 2 September 2024 from https://m.lianjia.com/cq/ershoufang/106113750085.html?fb_expo_id=883195006217666560. [6] 杭州市住房保障和房产管理局. (2020). 杭州市进一步调整住房限购政策. Retrieved 2 September 2024 from http://fgj.hangzhou.gov.cn/art/2020/9/7/art_1229278731_56691767.html. [7] 最高人民法院. (2021). 最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定.

中国水最深的房子,骨折价也卖不动了
中国水最深的房子,骨折价也卖不动了

千亿商业帝国崩塌,郑州百荣C座超19亿起拍无人接盘,谁在抛弃白酒批发城?

「活动」Xiaozihhqfdeyitian

2.63MB
版本V4.2.13
下载❌恋🔞空 电㊙️视剧安装你想要的应用 更方便 更快捷 发现更多
喜欢 27%好评(90481人)
评论 90
中国水最深的房子,骨折价也卖不动了截图0 中国水最深的房子,骨折价也卖不动了截图1 中国水最深的房子,骨折价也卖不动了截图2 中国水最深的房子,骨折价也卖不动了截图3 中国水最深的房子,骨折价也卖不动了截图4
详细信息
  • 软件大小: 93273.67650MB
  • 最后更新: 2026-11-10 15:53:53
  • 最新版本: V4.11967.3
  • 文件格式: apk
  • 应用分类:ios-Android 国❌产㤬XXXX㊙️HD
  • 使用语言: 中文
  • : 需要联网
  • 系统要求: 3.20245以上
应用介绍
一,❌51🔞tv·cc㊙️,18美女高潮❌喷在撒尿㊙️
二,铜铜钢铿锵❌锵锵🔞锵锵锵好㊙️多少,啊高潮❌了⋯嗯🔞~喷水了啊
三,cf❌女角色内裤内衣照片㊙️,❌二次元泳装竖式一字马㊙️
四,91久久久❌毛片一级🔞A片㊙️直播,❌捆 绑 🔞玩 虐 女 奴 VK
五,欧美肥❌婆性🔞猛交XXⅩOOO,把女人的❌嗷嗷嗷叫㊙️视频
六,男❌生🔞困困进女生困困㊙️洞视频,裸❌体女人全体赤🔞裸裸洗澡图片,印度性❌XxX㊙️×农村Hd
七,表❌情🔞包52个姿势p㊙️df
【联系我们】
客服热线:134-2881-646
加载更多
版本更新
V1.0.01
XXX❌X69老师动漫㊙️
  • 云韵师❌徒双乳🔞被强行挤出小说

    爱妺妺A❌V导航福㊙️利

    ❌Fr🔞ee 4k ㊙️8k Porn_VR

    89783.60MB
    102好评

    中国女警❌裸🔞体㊙️洗澡A片

  • ❌三攻🔞一受4㊙️P巨肉寝室

    色❌少妇XXⅩ成🔞人网a㊙️

    小舞的婬❌奴生活1~1㊙️5

    48304.18MB
    221768好评

    鬼❌灭🔞之刃同人黄本

  • ❌坂崎🔞由莉涩图㊙️

    ❌波提欧被充电🔞爽到高潮小说

    国❌产成🔞人AV精品免费网站

    13.29MB
    314好评

    萧❌炎把小医仙C㊙️到高潮

  • 崩坏三❌18禁H本子全🔞彩

    女女❌惩🔞罚室灌浣肠惩罚视频

    小红帽在森林里用❌蘑菇被🔞灰狼看见㊙️

    53.28MB
    272好评

    ❌18🔞禁免费A片v毛片无㊙️码天美

  • 公交❌要了🔞很多次㊙️

    ❌fi🔞sting变态性㊙️巨虐

    cos貂蝉自❌慰喷㊙️水白丝

    71.43MB
    703好评

    卡尔蜜拉乳液狂❌喷屁股大🔞胸图

  • 91精品❌久久久🔞久久久久中文字幕㊙️

    vk视❌频🔞强制取㊙️精男生

    男人❌㮑女人4🔞0㊙️分钟水

    83.83MB
    331好评

    妖精动漫永❌久免费㊙️看

  • 朝❌鲜少妇×🔞xXx做受

    91欧美Av一二三区❌在线观看㊙️

    ❌琪琪免费㊙️影院

    23.01MB
    103好评

    搡❌多🔞毛毛╳㊙️╳乂乂乂

  • Gen❌ahin扒🔞衣服爆乳R18

    女人自❌熨过程的图片㊙️

    ❌谁🔞是㊙️

    50.76MB
    927好评

    ❌gey自慰🔞软件㊙️

  • 美国 ❌вид㊙️

    爆乳乳护❌士在线🔞播㊙️放

    ‌《彼女❌×彼女🔞×彼女》动漫在线观㊙️看

    83.32MB
    564好评

    ❌越南大尺度露j男🔞同志电影

  • 91老师国产黑色丝❌袜在🔞线

    刘❌玥和她两🔞个闺蜜㊙️3p

    ❌美🔞女把尿口扒开让蛇钻进去小说

    83.98MB
    753好评

    国产流水久久久❌免费网站无㊙️码

  • 监控❌人同人黄㊙️漫

    桃桃漫画首❌页登录🔞入㊙️口

    爽⋯好大⋯快⋯❌深点戴🔞洛希

    45.34MB
    9107好评

    景甜爽到❌高潮🔞的㊙️A片

  • 歪歪漫画❌登录在线入🔞口免费

    爽⋯好紧⋯❌别夹⋯🔞喷水3㊙️D动漫

    男❌同0🔞屁股真的会出水

    91.86MB
    005好评

    蜡笔小❌新cos美少女㊙️

  • 火影❌之乱婬大㊙️合集

    堕落❌前辈〜泄欲便器㊙️动漫

    sm调❌教变㊙️态

    65.22MB
    744好评

    vitabi❌otic🔞s孕㊙️妇

  • 《❌漂亮的女邻🔞居》泷泽萝拉

    海贼王娜美大❌战路🔞飞同人漫画

    好爽⋯好❌紧⋯🔞好深里面满了动漫

    54.65MB
    751好评

    伊朗❌做爰XXXⅩ🔞性视频㊙️

  • 20❌2🔞5㊙️年澳门精准正版免费

    AI换❌脸杨紫A🔞片在线观看

    黑料❌不🔞打烊ttt㊙️zzz入口

    57.18MB
    682好评

    福❌彩🔞3d️d综合㊙️版

  • 欧❌美性🔞猛交XXXXXⅩX㊙️X88

    性老妇sexfre❌e🔞XXXX片

    ❌女人奶头被吃高潮呻吟漫㊙️画

    24.49MB
    358好评

    丰❌满大🔞屁股熟女偷㊙️拍

  • ❌散兵玩弄 跪🔞趴 调教 失禁

    ❌大自然12探㊙️险

    学生❌ 打屁股🔞 鞭打 网站

    13.16MB
    319好评

    仙桃韩宝贝19禁vi❌p在线🔞观看

  • 勾人引❌诱🔞(㊙️高H)师徒

    ❌在🔞线网站

    co❌s🔞play大尺度福利

    84.85MB
    216好评

    tube ❌18—1🔞9

  • 大❌尺度成人🔞动画观看注意事项

    AI换脸白鹿❌造梦视频㊙️

    《情侣遭偷拍4❌0分钟在线视㊙️频观看

    45.81MB
    735好评

    Gay翘臀小受❌流屁汁GV㊙️

  • 国产日❌韩精品一区㊙️入口

    腐男18禁❌全彩🔞肉肉无遮挡无码

    人❌与🔞拘一级A片

    10.66MB
    188好评

    泄密❌偷拍妇产科视㊙️频

  • 绝❌区🔞零妮可裸体无遮挡

    中也❌被太宰弄到🔞高潮

    御❌手洗🔞红豆同人本子免费观看

    44.77MB
    362好评

    王者荣耀❌同🔞人18禁

  • 日本年轻❌帅男GAy18㊙️

    美❌女扒开屁🔞屁拉屎

    卡❌米尔×🔞你r18高速车㊙️

    91.31MB
    207好评

    虞❌姬被狂c躁🔞到高潮下不了床

  • 学生老❌师美女100%露无遮㊙️挡

    白丝❌小🔞乔无力张开腿任我玩弄

    ❌少妇直播自慰㊙️

    30.78MB
    906好评

    日本❌少妇婬乱高潮AAAA🔞片

  • 香蕉9❌1🔞成人一区二区三区飘花

    国产精品❌喷潮抽🔞搐无码

    动漫趴到床脱了❌内裤🔞打光屁股

    30.78MB
    542好评

    三❌国杀㊙️女武将裸体

  • де❌о+1🔞0一1㊙️7

    人妖❌裸体裸交视🔞频

    斗❌罗大🔞陆成人黄㊙️游

    29.76MB
    126好评

    ❌91精品🔞国产

  • 久久久❌精品🔞欧美一区二区三区㊙️

    佐鸣地❌下室🔞液体play

    安吉❌拉被扒开双腿猛🔞烈进入

    70.98MB
    452好评

    石川澪MID❌V-8㊙️35无码中文

  • ⋯粗❌喘娇吟🔞国产AV视频在线观看❌亚洲麻豆性🔞影院一队二队内㴬AA title="http://w❌ww.92美脚.㊙️.com" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t11.baidu.com/it/u=1040017057,165456434&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=15B07D95426079116A1494FD03009032"">

    超污肌❌肉男被爽🔞can裸体GV

    日本进口自❌慰🔞丝袜㊙️

  • ❌国🔞产蜜臀㊙️AV无码色欲吸❌女人🔞奶头奶水㊙️视频 title="❌国产成人免费🔞视频在线观看" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t10.baidu.com/it/u=3070224572,165461829&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=C6000AAC4838BAC8463F54AC0300A00B"">

    ❌宵宫爆乳十㊙️八禁视频

    巴西妓女丰满❌BBw🔞BB㊙️w

  • 佩罗❌娜本子全㊙️彩无删减无遮网站香❌蕉软软的黄黄的㊙️ title="❌1🔞8禁黑人大" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t12.baidu.com/it/u=1041590673,165100299&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=D7383EC642E1D8EA0A87937F0300C078"">

    Fr❌eeX🔞XX性欧美在线HD

    H❌DHDHDsex潮喷㊙️

91九❌色丨P㊙️ORNY 类似软件

猜你喜欢

相关攻略
包含 饿了么 的应用集
评论
  • 调教+憋❌尿+虐菊+虐㊙️乳 0天前
    ❌Lisa🔞被捏胸享受高潮视频
  • ▇蓝❌莓视频▇🔞无码免费网站 7天前
    午夜男女乱婬❌真🔞视频播放麻豆
  • 八重❌神🔞子被强�7㊙️�4图解 7天前
    巴也姬如雪❌高潮肉🔞淫
  • 安❌妮海瑟薇的奶头大🔞曝光的原因 5天前
    不❌知火舞✘爆🔞奶水摇舌头
  • 女❌人嗷嗷叫是难受的表现㊙️吗 4天前
    ❌男男🔞禁18㊙️
  • 糖心❌免🔞费入口进入 2天前
    李知❌恩ai🔞换av无㊙️码
  • 9❌1精品无🔞码少妇久久爽爽网站 0天前
    白丝女❌班长🔞被调教到奶水直流
  • 国❌产亚洲精🔞品无码aa在线㊙️观看 8天前
    ❌九九🔞影㊙️院
  • 日本男男GA❌y老头呻吟㊙️ 7天前
    日本肉体乄义❌yy🔞裸交
  • ❌李宗瑞梁婖婷8分5🔞9秒㊙️ 5天前
    打❌ 🔞美女 光屁屁