2026-11-10 11:21:14 4,896次浏览

作 者丨张敏 编 辑丨包芳鸣,江佩佩 图 源丨21世纪经济报道 租金最低可达市场价六折! 2025年开年,一则“最低月租421元”的新闻引发热议。深圳、成都、昆明等城市掀起了“六折租房战”。网友热议“六折租房”保租房供应提速,多城出手! 租金六折,最低月租仅421元 作为我国租赁住房的重要品类,保租房的筹集、建设和供应正不断提速。近年来各城市加大对人才的吸引力度,尤其是年轻人。在吸引人才的各类政策中,加大保租房供应并给予免租期,是常见的举措之一。 据21世纪经济报道记者统计,今年以来,深圳、成都、郑州、昆明等城市均发布了保障性租赁住房配租公告。 以深圳为例,近期深圳市南山区住建局公示了10404套房源,其中,保租房(政府组织配租类)一般为市场租金的六折,可以同时排队公租房,而社会房源类保租房租金为市场价的九折。近年来,深圳一直为来深求职的高校应届毕业生提供7天免费住宿。今年该政策进一步优化,将高校应届毕业生来深求职提供免费住宿天数从7天延长到15天,对于在深就业创业的人才,提供面积不等的保障性租赁住房。 2月以来,昆明市公有房屋管理中心连续发布2025年第一批、第二批保障性租赁住房分配有关事项的有关通知,涉及两个项目,共666套房源。今年昆明刚入市的保障性租赁住房项目严家山沣润雅庭,月租金仅为12.07元/平方米,面积在34.88~60.2平方米,换算下来,其中一居室最低的月租金仅421元 图源/昆明住房和城乡建设局 2月中旬,广州市出台《广州市保障性租赁住房管理办法(暂行)》,对保租房的户型、租金、租赁人群进行了规定。此后广州宣布,今年计划筹建保障性租赁住房10.79万套(间)。同样在2月,成都、郑州均有保障性租赁住房的配租、选房等动作。 2月25日,北京经济技术开发区面向青年人推出《应届大学生住宿保障实施细则(试行)》,打造“求职7日免费住宿——实习3月免费短租——就业3年优惠长租”阶梯式安居体系。 具体为,收到北京经开区企业笔试、面试通知的应届生(本科及以上,毕业3年内或在读毕业年级),单次最多可享受3到7天免费住宿,租金全免。若与经开区企业签订实习合同或劳动合同的应届生,则可享受一次性3个月免费租住,租金全免。这在北京尚属首次。 值得注意的是,2月21日,汇添富上海地产租赁住房REIT获上交所批复,底层资产为上海市闵行区虹桥项目、江月路项目。这也是我国第7单保障性租赁住房REITs项目。该产品于2024年11月26日申报至上交所,从申报到审核通过用时不到90天。 完成“十四五”规划中的保租房供应任务,以及各城市加大对人才的吸引力度,是这一现状的重要背景。从市场层面来看,保租房的供应正在对租赁市场带来深远影响。保租房加速入市,有何影响? “十四五”期间,我国计划筹集建设保障性租赁住房870万套间,预计可以帮助2600多万新市民、青年人改善居住条件。作为“十四五”规划的收官之年,2025年以来,各地对保租房的制度建设和实际供应都在提速。 住建部近期提出,在2024年全国建设筹集172万套(间)配售型保障性住房、保障性租赁住房、公租房基础上,今年将继续增加保障性住房供给,帮助新市民、农民工等实现安居。 事实上,作为构建房地产发展新模式的重要内容,针对保租房的制度建设和实际供应,将是一项中长期的工作内容。 2月14日,辽宁省住房城乡建设厅1副厅长解宇就表示,2025年至2027年,全省计划通过收购存量商品房方式新增12万套配租型保障性住房,其中新增2万套公租房,10万套保障性租赁住房。 一位住房租赁行业的资深从业者向21世纪经济报道记者表示,在楼市去库存的大背景下,保租房的房源筹集并非难事。比如,不少城市推出的“商改租”、“以购代建”等政策,就可为市场提供大量保租房源。 他表示,如果能按期完成政府部门制定的目标,这一品类有望在未来几年形成持续供应,并对租房市场带来冲击。 上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道表示,在供需关系方面,保租房的大量入市,将有效缓解租房市场供需紧张状况。同时,由于保租房的租金通常低于市场租赁住房,其对于平抑租金水平,增强市场稳定性,也有着积极作用。保租房的租金水平如何规定? 对于保租房的租金水平,不同城市有不同的规定。 根据广州出台的最新文件,政府性房源保障性租赁住房项目的租金,应不高于同地段同品质市场租赁住房租金的90%;市场性房源保障性租赁住房,租金应低于同地段同品质市场租赁住房租金,按照“企业可持续、市民可负担”的原则,由市场主体自主申报或调整。 郑州也表示,保租房租金原则上不高于同区域同类型住房市场租金的90%。 但在此前的试点方案中,武汉、昆明都将保租房最高租金标准设定在市场水平的85%,青岛则设定为80%。 此外,保租房在规范市场竞争方面的作用也不可忽视。严跃进表示,保租房能减少租客对传统市场房源的依赖,其建设运营有严格规范和监管,能带动租房市场整体标准提升,引导市场向规范化、专业化发展。 你怎么看待保租房加速入市? 你会选择租房还是买房?欢迎留言讨论!

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